کیا آپ گھر بند ہونے کے فوراً بعد نوکریاں بدل سکتے ہیں؟ جب تک کہ آپ کی نئی ملازمت کام کی ایک ہی لائن میں ہے اور موازنہ — یا بہتر — تنخواہ، آپ کو قرض کی تلاش میں تاخیر کا سامنا نہیں کرنا چاہیے۔ یاد رکھیں کہ قرض دہندہ قرض کی درخواست کے دوران اور دوبارہ بند ہونے سے پہلے ملازمت کی تصدیق کرتے ہیں، لہذا آپ کو بند ہونے تک نوٹس دینے کا انتظار کرنا چاہیے۔
کیا میں گھر بند کرنے کے بعد نوکری بدل سکتا ہوں؟ اگر آپ محسوس کرتے ہیں کہ رہن کے لیے درخواست دینے کے بعد آپ کو نوکریاں بدلنی ہوں گی لیکن بند کرنے سے پہلے، آپ کو اپنے قرض دہندہ سے اس پر بات کرنی چاہیے اور یہ ثابت کرنے کے لیے کہ آپ کی مستحکم آمدنی ہے ان کے خدشات کو دور کرنے کے لیے تیار رہنا چاہیے۔ اگر آپ بند ہونے کے بعد تک انتظار کرنے کے قابل ہیں، تو آپ واضح ہیں، اور بینک کو جاننے کی بھی ضرورت نہیں ہے۔
کیا مارگیج کمپنیاں بند ہونے کے بعد ملازمت کی تصدیق کرتی ہیں؟ عام طور پر، رہن کے قرض دہندگان آپ کے قرض کے بند ہونے کے 10 دنوں کے اندر "روزگار کی زبانی تصدیق" (VVOE) کرواتے ہیں - یعنی وہ آپ کے موجودہ آجر کو اس بات کی تصدیق کرنے کے لیے فون کرتے ہیں کہ آپ ابھی بھی ان کے لیے کام کر رہے ہیں۔
کیا آپ گھر پر بند ہونے کے بعد واپس آ سکتے ہیں؟ وفاقی قانون قرض لینے والوں کو وہ چیز دیتا ہے جسے "چھوڑ دینے کا حق" کہا جاتا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ ہوم ایکویٹی لون یا ری فنانس کے اختتامی کاغذات پر دستخط کرنے کے بعد قرض لینے والوں کے پاس اس معاہدے سے پیچھے ہٹنے کے لیے تین دن ہوتے ہیں۔
کیا آپ گھر بند ہونے کے فوراً بعد نوکریاں بدل سکتے ہیں؟ - متعلقہ سوالات
کیا بند ہونے کے بعد رہن سے انکار کیا جا سکتا ہے؟
رہن کی حتمی منظوری حاصل کرنے کے بعد، آپ قرض کی بندش (دستخط) میں شرکت کریں گے۔ اگر ایسا ہوتا ہے تو، دستاویزات پر دستخط کرنے کے بعد بھی، آپ کے ہوم لون کی درخواست مسترد کی جا سکتی ہے۔ اس طرح، قرض کی حتمی منظوری بالکل حتمی نہیں ہے۔ اسے اب بھی منسوخ کیا جا سکتا ہے۔
بند کرنے کے بعد اگر آپ اپنا کام کھو دیں تو کیا ہوگا؟
جی ہاں. آپ کو اپنے قرض دہندہ کو بتانے کی ضرورت ہے کہ آیا آپ نے اپنی ملازمت کھو دی ہے کیونکہ آپ ایک دستاویز پر دستخط کریں گے جس میں کہا جائے گا کہ آپ کی درخواست پر تمام معلومات بند ہونے کے وقت درست ہیں۔ آپ کو فکر ہو سکتی ہے کہ آپ کی بے روزگاری آپ کی رہن کی درخواست کو خطرے میں ڈال سکتی ہے، اور آپ کی ملازمت میں کمی کچھ چیلنجز پیش کرے گی۔
بند کرنے کے بعد کیا غلط ہو سکتا ہے؟
سب سے زیادہ عام بند ہونے والے مسائل میں سے ایک دستاویزات میں ایک غلطی ہے. یہ اتنا ہی آسان ہو سکتا ہے جتنا کہ غلط ہجے والے نام یا ٹرانسپوز ایڈریس نمبر یا اتنا ہی سنگین ہو جتنا کہ قرض کی غلط رقم یا گمشدہ صفحات۔ کسی بھی طرح سے، یہ گھنٹوں یا دنوں کی تاخیر کا سبب بن سکتا ہے۔
کیا قرض دینے والا بند کرنے کے بعد قرض کھینچ سکتا ہے؟
اگر آپ کو ہوم لون کے لیے منظور کیا گیا ہے، تو معیاری مشورہ یہ ہے کہ ڈیل بند ہونے تک کوئی ایسا کام نہ کریں جس سے آپ کی کریڈٹ رپورٹ متاثر ہو۔ ان حالات میں، قرض دہندہ آپ کا قرض واپس لے سکتا ہے۔ عام طور پر، رہن کے قرض دہندگان قرض لینے والے کی کریڈٹ ہسٹری کو بند کرنے سے بالکل پہلے آخری بار چلاتے ہیں۔
کیا آپ فرلو پر گھر خرید سکتے ہیں؟
جی ہاں. آپ اب بھی گھر خرید سکتے ہیں اگر آپ فرلوگڈ ہیں، رہن حاصل کر سکتے ہیں یا متعلقہ مالیاتی پروڈکٹس کے لیے درخواست دے سکتے ہیں جیسے کہ ریمورگیجز اور برجنگ لون۔ فرلو پر رکھے جانے کو تکنیکی طور پر ملازمت میں باقی رہنے کے طور پر درجہ بندی کیا جاتا ہے، لہذا یہ آپ کے لیے دستیاب سودوں پر اثر انداز ہونے کا امکان نہیں ہے، یہ فرض کرتے ہوئے کہ آپ کی ملازمت کے محفوظ رہنے کا امکان ہے۔
گھر پر بند ہونے کے بعد سب سے پہلے کیا کرنا ہے؟
اپنے نئے گھر کو بند کرنے کے بعد آپ کو سب سے پہلے جو کام کرنا چاہیے وہ ہے اپنے تمام بند ہونے والے دستاویزات کی کاپیاں بنانا۔ اگرچہ آپ کی کاؤنٹی کے ریکارڈ کلرک کے پاس ایک کاپی ہونی چاہیے، لیکن اپنے لیے بھی کاپی رکھنا بہتر ہے۔ میں اور میرے شوہر اپنی ایک کاپی فائر پروف سیف میں رکھتے ہیں۔
بند کرنے کے بعد کیا کرنے کی ضرورت ہے؟
اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اپنے تمام بند ہونے والے دستاویزات کو ساتھ رکھیں اور محفوظ رکھنے کے لیے فائل کریں۔ اس میں شامل ہیں: بند کرنے کا انکشاف، وعدہ نامہ، رہن اور عمل۔ بیرونی تالے تبدیل کریں۔ پچھلے مالکان کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ ایجنٹس، ٹھیکیدار اور کون جانتا ہے کہ آپ کے گھر کی چابیاں کس کے پاس ہوسکتی ہیں۔
کیا آپ بند ہونے کے بعد اندر جا سکتے ہیں؟
اختتامی ملاقات ختم ہوتے ہی آپ اپنے نئے گھر میں منتقل ہونے کے قابل ہو سکتے ہیں- جب تک کہ بیچنے والے نے بند ہونے کے بعد طویل عرصے تک گھر میں رہنے کو نہ کہا ہو (جیسا کہ کرایہ واپسی کے معاہدے کے ساتھ)۔ منتقلی کی تاریخ پہلے سے طے کی جانی چاہیے تھی اور معاہدے میں تفصیلی تھی۔
کیا خریدار بند کرنے کے بعد اپنا خیال بدل سکتا ہے؟
جی ہاں. رہن کی مخصوص قسموں کے لیے، اپنے رہن کے بند ہونے والے دستاویزات پر دستخط کرنے کے بعد، آپ اپنا خیال بدل سکتے ہیں۔ آپ کو زیادہ تر غیر خریدی رقم کے رہن کے لیے منسوخ کرنے کا حق ہے، جسے ریسیسیشن کا حق بھی کہا جاتا ہے۔ ری فنانس اور ہوم ایکویٹی لون غیر خریداری رقم رہن کی مثالیں ہیں۔
بند کرنے کے بعد آپ کو کتنی دیر تک گھر سے باہر نکلنا پڑتا ہے؟
عام طور پر خریداروں سے توقع کی جا سکتی ہے کہ وہ فروخت کنندگان کو آخری تاریخ کے بعد گھر خالی کرنے کے لیے 7 سے 10 دن کا وقت دیں۔ بیچنے والے گھر میں مزید وقت چاہتے ہیں، لیکن وہ اپنی صورت حال کو حتمی شکل دیتے ہوئے مختصر مدت کے لیے رہنے کی جگہ محفوظ کر کے سمجھوتہ کر سکتے ہیں۔
کیا وہ بند ہونے کے دن آپ کا کریڈٹ چلاتے ہیں؟
بہت سے خریداروں کا سوال یہ ہے کہ کیا قرض دہندہ خریداری کے عمل کے دوران ایک سے زیادہ بار آپ کا کریڈٹ کھینچتا ہے۔ جواب ہاں میں ہے۔ قرض دہندگان منظوری کے عمل کے آغاز میں قرض لینے والوں کا کریڈٹ کھینچ لیتے ہیں، اور پھر بند ہونے سے پہلے۔
کیا انکشاف بند کرنے کے بعد اختتامی اخراجات تبدیل ہو سکتے ہیں؟
دستاویز میں آپ کی ادائیگیوں کا شیڈول اور تخمینی ٹیکس اور انشورنس کی ادائیگیاں بھی شامل ہیں۔ اختتامی اخراجات قرض کے تخمینہ میں بھی بیان کیے گئے ہیں۔ اختتامی انکشاف میں تمام ایک جیسی معلومات شامل ہیں، لیکن آپ اس پر دستخط کرنے کے بعد کوئی تبدیلی نہیں کر سکتے۔
اگر آپ کو گھر پر بند کرنے سے پہلے نوکری سے نکال دیا جائے تو کیا ہوگا؟
قرض دہندہ اکثر بند ہونے کے لیے رقوم کی منتقلی سے پہلے دن تک ملازمت کی تصدیق کرتے ہیں۔ ملازمت کے نقصان کا انکشاف نہ کرنا آپ کی طرف سے رہن کا دھوکہ ہو سکتا ہے۔ یہ کوئی گڑبڑ نہیں ہے جس سے آپ خطرہ مول لینا چاہتے ہیں۔ ایک بار جب آپ قرض دہندہ کو بتائیں گے، تو وہ آپ کے ساتھ مل کر اس بات کا تعین کریں گے کہ آیا آپ اب بھی قرض حاصل کر سکتے ہیں یا اسے مسترد کر دیا جائے گا۔
اگر فروخت کنندہ بند ہونے میں تاخیر کرتا رہے تو کیا کریں؟
پہلا یہ ہے کہ آپ کے ایجنٹ یا اٹارنی کو معاہدے کا ایک ضمیمہ تیار کر کے بیچنے والے کو مزید وقت دینا ہے جو بیچنے والے کو چاہے جتنا بھی وقت درکار ہو اس کے بند ہونے میں تاخیر کرے۔ اگر انتظامات کے نتیجے میں جیب سے باہر کے اخراجات ہوتے ہیں، جیسے اضافی کرایہ یا رہن کی ادائیگیاں، تو آپ کریڈٹ مانگ سکتے ہیں۔
اگر فروخت کنندہ بند ہونے پر ظاہر نہیں ہوتا ہے تو کیا ہوگا؟
اگر یہ ظاہر ہوتا ہے کہ بیچنے والا ایسکرو کو بند نہیں کرے گا کیونکہ وہ ایک اعلی پیشکش کے لئے روکے ہوئے ہیں، خریدار مقدمہ دائر کرنے اور لیس پینڈس کو ریکارڈ کرنے پر غور کر سکتے ہیں۔ ایک تجربہ کار رئیل اسٹیٹ اٹارنی ان فائلنگ کو سنبھال سکتا ہے اور بعد میں ثالثی یا عدالتی کیس میں آپ کی نمائندگی کرسکتا ہے۔
انکشاف بند کرنے کے بعد کیا آتا ہے؟
اختتامی انکشاف کے بعد کیا ہوتا ہے؟ آپ کو اپنا اختتامی انکشاف موصول ہونے کے تین کاروباری دن بعد، آپ سیٹلمنٹ کمپنی کو کوئی بھی رقم بھیجنے کے لیے کیشئر کا چیک یا وائر ٹرانسفر استعمال کریں گے جو آپ کو اختتامی میز پر لانے کے لیے درکار ہے، جیسے آپ کی ڈاؤن پیمنٹ اور بند ہونے کے اخراجات۔
کیا قرض دہندہ بند کرنے کے بعد مزید دستاویزات مانگ سکتا ہے؟
سب سے اہم بات یہ ہے کہ آپ کی درخواست جمع کروانے کے بعد مزید دستاویزات فراہم کرنے کے لیے کہا جانے میں کوئی غیر معمولی بات نہیں ہے۔ یہ بالکل نارمل ہے۔ کلید یہ ہے کہ انہیں جلد از جلد فراہم کرنے کے لیے تیار رہیں، تاکہ آپ کا قرض وقت پر بند ہو سکے۔
بند ہونے کے بعد قرض کی منظوری حاصل کرنے میں کتنا وقت لگتا ہے؟
گھر کو بند کرنے، اور آپ کے مارگیج لون کی درخواست منظور ہونے میں جو وقت لگتا ہے، عام طور پر 30 سے 50 دن تک چلتا ہے۔ اختتامی دن کاغذی کارروائی پر دستخط کرنے میں ایک گھنٹہ یا اس سے زیادہ وقت لگ سکتا ہے اس پر منحصر ہے کہ آیا کوئی مسئلہ ہے۔
کیا فرلو کریڈٹ سکور کو متاثر کرتا ہے؟
فارغ ہونے سے آپ کے کریڈٹ سکور پر براہ راست اثر نہیں پڑے گا۔ تاہم، آپ کی آمدنی کی توثیق اور قابل استطاعت کے حسابات پر اثر پڑ سکتا ہے - جو قرض دہندگان کے ذریعے کیا جاتا ہے۔
بند ہونے پر کیا رقم واجب الادا ہے؟
"ان میں اٹارنی فیس، ٹائٹل فیس، سروے فیس، ٹرانسفر فیس اور ٹرانسفر ٹیکس شامل ہیں۔ ان میں قرض کی ابتداء کی فیس، تشخیص کی فیس، دستاویز کی تیاری کی فیس، اور ٹائٹل انشورنس بھی شامل ہیں،" وہ کہتے ہیں۔ اختتامی لاگت خریداری کی قیمت کے 2 سے 5 فیصد کے درمیان ہو سکتی ہے۔
تصفیہ کے بعد آپ کب اندر جا سکتے ہیں؟
اقدام کی منصوبہ بندی کرنا
آپ کو تصفیہ کے دن سے پہلے خالی کرنا پڑے گا جب تک کہ کسی اور انتظام پر بات چیت نہ ہو جائے۔ خریدار عام طور پر تصفیہ کے بعد کے دن میں حاصل کرنے کے خواہشمند ہوتے ہیں، لہذا آپ چاہیں گے کہ ایک دن پہلے ہر چیز تیار ہو جائے۔
