پیشہ ورانہ گھر کے معائنے کے لیے اپنی پیشکش کو دستہ کیوں بنائیں؟ خریدار آسانی سے گھر سے دور جا سکتا ہے۔ آپ کی تجویز میں گھر کے معائنے کی ہنگامی صورتحال حاصل کرنے کی سب سے عملی وجہ یہ یقین دہانی کرانا ہے کہ آپ جائیداد سے دور جاسکتے ہیں اور اگر آپ کو کوئی اہم نقص نظر آتا ہے تو آپ اپنا ڈپازٹ واپس لے سکتے ہیں۔
پیشہ ورانہ گھر کے معائنے پر پیشکش کرنے کی سب سے بڑی وجہ کیا ہے؟ ایک خریدار کو گھر کے معائنے پر اپنی پیشکش کو لازمی بنانے کی بنیادی وجہ یہ یقینی بنانا ہے کہ گھر میں کوئی بڑی کمی نہ ہو۔ یہ تقریباً ایک گارنٹی ہے کہ ہوم انسپکٹر ہر گھر کے مسائل تلاش کرے گا۔
گھر کے معائنہ پر دستے کا کیا مطلب ہے؟ رئیل اسٹیٹ کے معاہدوں میں سب سے عام ہنگامی شقوں میں سے ایک گھر کا معائنہ یا ڈیو ڈیلیجنس ہنگامی شق ہے۔ یہ ہنگامی شق خریدار کو اجازت دیتی ہے کہ وہ ایک پیشہ ور ہوم انسپکٹر آکر گھر کا معائنہ کرے اور ایک مخصوص مدت کے اندر جو معاہدہ میں بیان کیا گیا ہے۔
کیا آپ معائنے کے لیے پیشکش کر سکتے ہیں؟ جب خریدار کی پیشکش کو بیچنے والے کے ذریعے قبول کیا جاتا ہے، تو خریدار اور بیچنے والا ایک معاہدہ کرتے ہیں۔ دوسری طرف، خریدار ایسی پیشکش کر سکتے ہیں جو کسی بڑے مسئلے کو ظاہر کیے بغیر، یا یہاں تک کہ ان کے اپنے گھر بیچنے پر بھی معائنے پر منحصر ہو!
پیشہ ورانہ گھر کے معائنے کے لیے اپنی پیشکش کو دستہ کیوں بنائیں؟ - متعلقہ سوالات
گھر کے معائنے کی ہنگامی ضرورت کیوں ہے؟
گھر کے معائنے کی ہنگامی صورت حال خریداروں کو گھر خریدنے سے پہلے اس کے بارے میں بڑے اور معمولی مسائل کے بارے میں جاننے کی اجازت دیتی ہے۔ بہت سے قرض دہندہ بغیر معائنے کے گھر پر فنانسنگ کی پیشکش نہیں کریں گے۔ گھر کے معائنے سے ممکنہ طور پر جان لیوا مسائل جیسے مولڈ یا ناقص وائرنگ کا پردہ فاش ہو سکتا ہے جس سے آگ لگ سکتی ہے۔
کیا دستے کا مطلب فروخت کیا جاتا ہے؟
دستے کے طور پر درج جائیداد کا مطلب ہے کہ بیچنے والے نے پیشکش قبول کر لی ہے، لیکن انہوں نے فہرست کو فعال رکھنے کا انتخاب کیا ہے اگر ممکنہ خریدار کی طرف سے بعض ہنگامی حالات کو پورا نہ کیا جائے۔ اگر کوئی پراپرٹی زیر التواء ہے تو، ایک کنٹینجٹی پراپرٹی پر موجود شرائط کو کامیابی کے ساتھ پورا کیا گیا اور فروخت پر کارروائی کی جا رہی ہے۔
ہنگامی معاہدے کب تک چلتے ہیں؟
ایک ہنگامی مدت عام طور پر 30 سے 60 دن کے درمیان کہیں بھی رہتی ہے۔ اگر خریدار طے شدہ وقت کے اندر رہن حاصل کرنے کے قابل نہیں ہے، تو بیچنے والا معاہدہ منسوخ کرنے اور دوسرا خریدار تلاش کرنے کا انتخاب کر سکتا ہے۔ اگر آپ کو مالی امداد حاصل کرنے میں تاخیر کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو یہ ٹائم فریم اہم ہو سکتا ہے۔
کیا دستے کی پیشکش ایک اچھا خیال ہے؟
کسی ہنگامی پیشکش کو قبول کرنے کا واقعی صرف ایک فائدہ ہے: ہو سکتا ہے کہ آپ نے کوئی معاہدہ کر لیا ہو۔ لیکن یہ ایک بڑی "طاقت" ہے۔ ہنگامی حالات حقیقی خطرات کے ساتھ آتے ہیں، اور اگر آپ اپنے گھر کو بازار سے اس امید پر لے جاتے ہیں کہ وہ شرائط پوری ہو جائیں گی، تو آپ اپنے آپ کو ہفتوں یا مہینوں تک مایوس پا سکتے ہیں۔
گھر پر ہنگامی مدت کتنی ہے؟
ہنگامی مدت کی لمبائی:
کیلیفورنیا میں، مدت عام طور پر پیشکش قبول کرنے کی تاریخ سے 17 دن ہوتی ہے۔ اگر کوئی پیشکش 1 مارچ کو قبول کی جاتی ہے اور ہنگامی طور پر ہٹانے کی تاریخ کو پیشکش میں قبولیت کے 17 دن کے طور پر بیان کیا گیا ہے، تو ہنگامی مدت 1 مارچ سے 17 مارچ تک ہوگی۔
کیا بیچنے والا ایک اور پیشکش قبول کر سکتا ہے؟
دستے - بغیر کک آؤٹ کے
اس کا مطلب ہے کہ بیچنے والا کسی دوسرے خریدار کی پیشکش کو قبول نہیں کر سکتا جب تک کہ کچھ تقاضے موجودہ قبول شدہ پیشکش سے مطمئن نہ ہوں۔ یہ موجودہ خریدار کے لیے اچھا ہے، کیونکہ جب تک وہ اپنی ہنگامی صورتحال کو پورا نہیں کرتے ہیں، انہیں "کک آؤٹ" نہیں کیا جا سکتا۔
اگر کوئی خریدار ہنگامی ڈیڈ لائن سے محروم ہو جائے تو کیا خطرہ ہے؟
عام طور پر، ہنگامی مدت 30 سے 60 دنوں کے درمیان کہیں بھی رہے گی۔ اگر خریدار رہن کے عمل میں تعاون نہیں کرتا ہے اور بیچنے والے اس عدم تعاون کا ثبوت دکھا سکتے ہیں، تو خریدار اس شق کے تحفظ سے محروم ہونے اور اس وجہ سے ڈاؤن پیمنٹ فنڈز سے محروم ہونے کا خطرہ چلاتا ہے۔
گھر کے معائنے میں سب سے بڑے سرخ جھنڈے کیا ہیں؟
ممکنہ سرخ جھنڈے جو پراپرٹی کے گھر کے معائنے کے دوران پیدا ہو سکتے ہیں ان میں پانی کو پہنچنے والے نقصان، ساختی نقائص، پلمبنگ یا برقی نظام میں مسائل کے ساتھ ساتھ مولڈ اور کیڑوں کے انفیکشن کے ثبوت شامل ہیں۔ ان مسائل میں سے ایک یا زیادہ کی موجودگی کچھ خریداروں کے لیے ڈیل بریکر ہو سکتی ہے۔
ہنگامی معائنہ کے بعد کیا ہوتا ہے؟
ایک بار جب گھر کا معائنہ اور تشخیص مکمل ہو جاتا ہے اور تمام کاغذی کارروائی مکمل ہو جاتی ہے، تو آپ کو عام طور پر اختتامی دن کے ارد گرد آخری واک تھرو کرنا پڑے گا۔ یہ آپ کو یہ یقینی بنانے کی اجازت دیتا ہے کہ گھر اس حالت میں ہے جس کی آپ نے توقع کی تھی۔ آخر میں، آپ گھر پر بند ہو جائیں گے.
کیا میں ایک مکان خرید سکتا ہوں جو کہ دسترس میں ہو؟
زیادہ تر معاملات میں، کسی دستے کے گھر پر پیشکش ڈالنا غور کرنے کا ایک آپشن ہے۔ اگرچہ یہ اس بات کی ضمانت نہیں دیتا کہ آپ گھر بند کر دیں گے، لیکن اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر موجودہ معاہدہ ختم ہو جائے تو آپ پہلے نمبر پر ہو سکتے ہیں۔ ایک دستے کے گھر پر پیشکش ڈالنا کسی بھی فعال فہرست کے گھر خریدنے کے عمل کے مترادف ہے۔
کیا بیچنے والا زیر التواء فروخت سے واپس آ سکتا ہے؟
سادہ الفاظ میں، اگر گھر کی خریداری کے معاہدے میں بیان کردہ ہنگامی حالات کو پورا نہ کیا جائے تو بیچنے والا کسی بھی وقت واپس آ سکتا ہے۔ یہ معاہدے قانونی طور پر پابند معاہدے ہیں، یہی وجہ ہے کہ ان سے پیچھے ہٹنا پیچیدہ ہو سکتا ہے، اور ایسی چیز جس سے زیادہ تر لوگ بچنا چاہتے ہیں۔
ایک گھر زیر التواء سے دستے میں کیوں جائے گا؟
"مستقل" یا "زیر التواء" حیثیت کا مطلب ہے کہ گھر کے مالک نے ممکنہ خریدار کی طرف سے پیشکش قبول کر لی ہے اور یہ پیشکش ہنگامی حالات کے ساتھ آتی ہے۔ ہنگامی حالات ایسے حالات ہیں جن سے گزرنے کے لیے خریدار یا بیچنے والے (یا دونوں) کو پورا کرنا ضروری ہے۔
کیا مجھے قرض کی ہنگامی صورتحال کو ختم کرنا چاہئے؟
قرض کی ہنگامی صورتحال کو کب ہٹانا ہے۔
اگر آپ بہت مسابقتی مارکیٹ میں ہیں، تو قرض کی ہنگامی صورتحال کو ہٹانے سے آپ کی پیشکش ایک ایسے بیچنے والے کے لیے زیادہ پرکشش ہو سکتی ہے جو متعدد بولیوں پر غور کر رہا ہے۔ جو کچھ کہا گیا، قرض کی ہنگامی صورتحال کو ہٹانا بعض اوقات اس عمل کا حصہ ہوتا ہے جب آپ گھر کے لیے مالی اعانت حاصل کر لیتے ہیں۔
اگر خریدار ہنگامی حالات کو دور نہیں کرتا ہے تو کیا ہوگا؟
معیاری CA خریداری کے معاہدے کے تحت جسے زیادہ تر خریدار استعمال کرتے ہیں، ہنگامی مدت واقعی خود بخود ختم نہیں ہوتی ہے۔ اگر خریدار نے ڈیڈ لائن گزر جانے پر ہنگامی حالات کو فعال طور پر نہیں ہٹایا ہے، تو ڈیل مؤثر طریقے سے ایک طرح کی بے خوابی میں چلی جاتی ہے جب تک کہ بیچنے والا اسے جاری نہیں کرتا جسے "پرفارم کرنے کا نوٹس" کہا جاتا ہے۔
کیا دستے کا مکان گر سکتا ہے؟
افسوس کی بات ہے، یہ سچ ہے کہ تھوڑی مقدار میں دستے کی پیشکشیں کبھی کبھی ختم ہو جاتی ہیں۔ یہ خریدار یا بیچنے والے دونوں کا نتیجہ ہو سکتا ہے۔ ہومگو کے مطابق، تقریباً 1.4% سے 4.3% گھروں کی فروخت میں کمی آتی ہے۔ زیلو کا کہنا ہے کہ گھروں کی فروخت کا 3.9% حصہ گرتا ہے، اور یہ تعداد وقت کے ساتھ بڑھ رہی ہے۔
کیا بیچنے والا پوری قیمت کی پیشکش کو مسترد کر سکتا ہے؟
گھر بیچنے والے کسی ہنگامی سے پاک، پوری قیمت کی پیشکشوں کو مسترد کرنے یا اس کا مقابلہ کرنے کے لیے آزاد ہیں، اور کسی بھی شرائط کے پابند نہیں ہیں جب تک کہ وہ تحریری جائیداد کی خریداری کے معاہدے پر دستخط نہ کریں۔
کیا بیچنے والے ہمیشہ اعلیٰ ترین پیشکش کا انتخاب کرتے ہیں؟
جب گھر خریدنے کی بات آتی ہے تو، سب سے زیادہ پیشکش ہمیشہ گھر ملتی ہے — ٹھیک ہے؟ سرپرائز! جواب اکثر "نہیں" ہوتا ہے۔ روایتی حکمت یہ تجویز کر سکتی ہے کہ گفت و شنید کے دوران، خاص طور پر ایک سے زیادہ پیشکش کی صورت حال میں، خریدار جو بیچنے والے پر سب سے زیادہ رقم پھینکتا ہے وہ گھر چھین لے گا۔
میں پوچھنے والی قیمت کے اوپر کتنی پیشکش کروں؟
کچھ رئیل اسٹیٹ پروفیشنلز پیشکش کو مسابقتی بنانے کے لیے پوچھنے والی قیمت سے 1% - 3% زیادہ پیش کرنے کا مشورہ دیتے ہیں، جب کہ دوسرے صرف موجودہ سب سے زیادہ بولی سے چند ہزار ڈالر زیادہ پیش کرنے کا مشورہ دیتے ہیں۔
اگر تشخیص کم ہے تو کیا میں اپنا بیانیہ کھو جاؤں گا؟
اگر گھر کی تشخیص خریدی گئی قیمت سے کم ہے، تو معاہدہ اب بھی درست ہے، اور آپ سے توقع کی جائے گی کہ فروخت مکمل ہو جائے گی یا آپ کی بیانیہ رقم ضائع ہو جائے گی یا دوسرے نقصانات کی ادائیگی ہو گی۔
10 دن کی ہنگامی صورتحال کا کیا مطلب ہے؟
ریل اسٹیٹ کے معاہدے میں 10 دن کے معائنے کی ہنگامی صورت حال شامل ہوسکتی ہے، اس دوران خریدار کو جائیداد کا معائنہ کرنے کی اجازت دی جاتی ہے تاکہ کسی بھی ممکنہ مسائل کو ظاہر کیا جا سکے جو معاہدہ کو کالعدم کر سکتا ہے۔
اگر بیچنے والا کسی پیشکش کو مسترد کرتا ہے تو کیا ہوتا ہے؟
اگر گھر بیچنے والا کسی پیشکش کا جواب نہیں دیتا ہے تو کیا ہوتا ہے؟ عام طور پر، اصل پیشکش میں ایک آخری تاریخ شامل ہوگی جو بیچنے والے کو وہ تاریخ فراہم کرتی ہے جس کے لیے آپ کو جواب درکار ہے۔ اگر اس وقت تک آپ کے گھر کی پیشکش کا کوئی جواب نہیں آتا ہے، تو پیشکش ختم ہو جائے گی۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ بغیر کسی معاہدے کی ذمہ داریوں کے چل سکتے ہیں۔
